Zona servita — Bergamo e provincia
Ristrutturazioni a Bergamo e provincia
Case in pietra in Città Alta, appartamenti nell'hinterland: chiavi in mano, un solo referente dall'inizio alla consegna. Sopralluogo gratuito anche in provincia, preventivo voce per voce in 48 ore.
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A Bergamo si ristruttura in due mondi che non si somigliano. In Città Alta e nei borghi storici — Borgo Canale, via Borgo Santa Caterina, i nuclei lungo le mura — si lavora dentro murature in pietra a vista, solai con travi e assito in legno, volte e androni che quasi sempre stanno sotto tutela. Qui prima di demolire devi capire cosa c'è dietro il muro: salta fuori un vecchio camino, una canna fumaria chiusa, un solaio che si è imbarcato. Il grosso sono verifiche, rinforzi mirati e finiture che con il vincolo ci devono stare insieme.
Più in basso, a Bergamo Bassa e nell'hinterland di Seriate, Dalmine, Curno e Stezzano, cambia tutto. Lì trovi soprattutto appartamenti in condominio degli anni '60–'80: impianto elettrico ormai piccolo per gli elettrodomestici di adesso, colonne di scarico originali, serramenti che lasciano andare il caldo. Verso Treviglio e la bassa pianura tornano le cascine e le porzioni di corte rurale: volumi grandi, muri spessi, ma umidità di risalita, altezze irregolari e impianti da rifare da capo per farne un'abitazione moderna.
Lavoriamo su tutti e tre i tipi di casa e il modo di procedere non cambia: veniamo a vedere l'immobile di persona, scriviamo ogni voce e teniamo un solo referente dal sopralluogo alla consegna delle chiavi.
Appartamenti, case storiche in pietra, cascine da recuperare. Il cantiere lo teniamo noi dal primo giorno all'ultimo.
- Ristrutturazione completa di appartamenti chiavi in mano (6–10 settimane secondo la metratura)
- Recupero di case d'epoca e porzioni di corte, con verifiche su murature in pietra e solai in legno
- Rifacimento bagni completi (2–3 settimane) e cucine (3–4 settimane)
- Rifacimento impianti elettrici e idraulici a norma, con nuovo quadro e messa a terra
- Consolidamenti puntuali, controsoffitti in cartongesso, isolamento e finiture
- Posa di pavimenti e rivestimenti, tinteggiature, serramenti e opere da lattoniere
- Pratiche CILA e documentazione per il bonus ristrutturazioni, seguite dal nostro tecnico
Comuni serviti, tra gli altri: Bergamo (Alta e Bassa), Seriate, Dalmine, Treviglio, Curno, Stezzano, Alzano Lombardo, Albino, Romano di Lombardia e l'hinterland del capoluogo.
In città, in Città Alta o giù in provincia, lavoriamo allo stesso modo.
Sopralluogo gratuito
Saliamo in Città Alta o andiamo giù nell'hinterland e nella bassa, la trasferta non te la mettiamo in conto. Su una casa in pietra o una cascina un preventivo serio si fa dopo aver toccato muri e solai con mano.
Preventivo in 48 ore
Voce per voce, con le date di inizio e fine nero su bianco. Sugli immobili storici le verifiche strutturali e le pratiche sui vincoli le quotiamo a parte e in chiaro, così a cantiere aperto non salta fuori niente.
Un solo referente
Siamo un'impresa artigiana, non un general contractor che gira i lavori a terzi. Chi ti risponde al telefono è la stessa persona che segue il cantiere, che sia a Treviglio o ad Albino.
Garanzia e pagamenti a SAL
Garanzia sui lavori per legge e pagamenti a stato avanzamento, con bonifici tracciabili. Paghi il lavoro fatto, quando è fatto.
Un bagno completo si rifà in ordine, dalla demolizione alle finiture. I passaggi che non si vedono sono quelli che tengono l'acqua fuori dai muri, e quelli non li saltiamo.
- Demolizione di pavimenti, rivestimenti e vecchi sanitari, con smaltimento a norma
- Rifacimento degli impianti idraulico ed elettrico, adduzione e nuovi scarichi dimensionati
- Impermeabilizzazione della zona doccia e dei punti critici prima di piastrellare
- Posa di pavimenti e rivestimenti, controparete in cartongesso dove serve
- Installazione di sanitari, rubinetteria, box doccia e mobile bagno
- Finiture, silicature, tinteggiatura e verifica finale di ogni scarico
Tempi tipici 2–3 settimane. Il cambio vasca-doccia è la richiesta che ci arriva più spesso. In condominio il problema vero sono le colonne montanti e gli scarichi comuni, soprattutto nelle palazzine dell'hinterland: guardiamo prima se un sanitario si può spostare o se conviene lavorare intorno alla braga che c'è già.
La cucina è la stanza con più impianti tutti insieme. Prima si sistema quello che finisce dietro le piastrelle, poi si chiude.
- Nuovi attacchi acqua, gas e scarico, posizionati dove andranno davvero lavello e piano cottura
- Impianto elettrico dimensionato per forno, piano a induzione e piccoli elettrodomestici, con linee dedicate
- Eventuale apertura sul soggiorno: verifica se la parete è portante e, in caso, pratica e struttura adeguate
- Rivestimento del paraschizzi, pavimento continuo con la zona giorno e tinteggiature
- Predisposizione per cappa e ricambio d'aria, con lo scarico condominiale rispettato
Tempi tipici 3–4 settimane. Aprire la cucina sul soggiorno vuol dire quasi sempre una CILA, e se la parete è portante ci vuole il progetto strutturale: a questi passaggi pensiamo noi. Nelle case in pietra di Città Alta un'apertura va valutata con più cautela che in un condominio recente.
Sono fasce di mercato indicative, non il nostro listino: servono per farsi un'idea. Il numero vero esce dopo il sopralluogo gratuito, perché su una cascina o una casa in pietra lo stato di muri e solai pesa quanto le finiture.
Casa completa
Indicativamente 450–1.000+ €/m², in linea con l'area milanese. Sui recuperi di edifici storici e sulle cascine la forbice si apre di più, perché lì le strutture pesano quanto le finiture.
Bagno completo
Indicativamente 5.000–15.000 €, a seconda di dimensioni, impianti da rifare e materiali. Se va toccata la colonna di scarico, il conto si sposta.
Cucina (opere)
Indicativamente 8.000–20.000 € tra opere murarie e impianti, mobili a parte. La voce che incide di più è l'apertura sul soggiorno quando la parete è portante.
A Bergamo il conto lo fa soprattutto il tipo di casa. In Città Alta e nei borghi storici pesano i vincoli, i consolidamenti delle murature in pietra, il recupero dei solai in legno e le finiture che devono andare d'accordo con la tutela. Sulle cascine della bassa il peso ce l'hanno l'umidità di risalita, gli intonaci da risanare e gli impianti da rifare tutti. Negli appartamenti dell'hinterland torni alle variabili solite: metratura, numero di bagni, quanto elettrico e idraulico c'è da rifare, che materiali scegli. Poi c'è l'accessibilità: in un vicolo della città alta o in una corte stretta, caricare e scaricare il materiale ti porta via tempo.
Sul fiscale: per le spese fatte entro il 2026 la detrazione IRPEF è del 50% sull'abitazione principale e del 36% sulle altre abitazioni, con un tetto di 96.000 € di spesa per unità immobiliare, da recuperare in 10 quote annuali. Dal 2027 le aliquote scendono al 36% e al 30%. La CILA e i documenti li prepara il nostro tecnico, così le carte per la detrazione sono a posto già da quando si apre il cantiere.
Fonte: Agenzia delle Entrate — dati aggiornati a gennaio 2026
Il metodo NM
01
Sopralluogo
Gratuito e senza impegno. Veniamo a vedere la casa e ci dici cosa hai in mente.
02
Preventivo
Voce per voce, entro 48 ore. Quello che leggi è quello che paghi.
03
Cantiere
Date fissate, un solo referente e ti teniamo aggiornato mentre andiamo avanti.
04
Consegna
Nei tempi promessi, con la garanzia sui lavori prevista dalla legge.
Domande frequenti
Quanto costa ristrutturare casa a Bergamo al metro quadro?+
Le fasce di mercato vanno da circa 450 a oltre 1.000 €/m², in linea con l'area milanese. A Bergamo la forbice si apre di più sui recuperi delle case in pietra di Città Alta e sulle cascine, dove le strutture pesano quanto le finiture. Il numero vero te lo diamo col preventivo voce per voce di NM Edilizia, entro 48 ore dal sopralluogo gratuito a Bergamo e provincia.
Quanto costa rifare il bagno a Bergamo?+
Un bagno completo sta indicativamente tra 5.000 e 15.000 €, a seconda di dimensioni, impianti da rifare e materiali. Nelle palazzine dell'hinterland quello che sposta il conto è quasi sempre l'intervento sulla colonna di scarico condominiale. La cifra esatta te la diciamo dopo aver visto il locale.
Quanto costa e quanto dura rifare la cucina a Bergamo?+
Opere murarie e impianti di una cucina valgono indicativamente 8.000–20.000 €, mobili esclusi, e i tempi tipici sono 3–4 settimane. La voce più pesante è l'apertura sul soggiorno quando la parete è portante: lì servono progetto strutturale e pratica. In Città Alta la guardiamo con più cautela, per via delle murature storiche.
Quanto durano i lavori di ristrutturazione?+
Un bagno 2–3 settimane, una cucina 3–4, un appartamento intero da 6 a 10 a seconda della metratura. Sui recuperi di case d'epoca e cascine i tempi li fissiamo al sopralluogo, perché dipendono da murature e solai, e li scriviamo nel preventivo.
Lavorate anche in provincia di Bergamo e in quali comuni?+
Sì. Lavoriamo di continuo a Bergamo Alta e Bassa e nell'hinterland: Seriate, Dalmine, Treviglio, Curno, Stezzano, Alzano Lombardo, Albino, Romano di Lombardia e i comuni intorno. Il sopralluogo è gratuito anche in provincia, la trasferta non la paghi.
Chi gestisce la CILA e le pratiche edilizie?+
Le pratiche le segue il nostro tecnico: la CILA e gli altri titoli, quando servono, li deposita nel comune dell'immobile. In Città Alta e nei borghi storici controlliamo prima se ci sono vincoli e, dove serve, ci mettiamo d'accordo con gli enti prima di aprire il cantiere.
Il bonus ristrutturazioni 2026 vale anche a Bergamo?+
Sì, è un'agevolazione nazionale e vale anche nella Bergamasca. Per le spese entro il 2026 la detrazione IRPEF è del 50% sull'abitazione principale e del 36% sulle altre abitazioni, con tetto di 96.000 € per unità immobiliare in 10 quote annuali. Dal 2027 scende a 36% e 30%. I documenti li prepariamo noi.
Ristrutturate case in pietra e cascine da recuperare?+
Sì, sono tra i lavori più comuni da queste parti e chiedono qualche verifica in più su murature in pietra, solai in legno e umidità di risalita. Le facciamo con i tecnici che servono e le mettiamo in chiaro nel preventivo. Al sopralluogo ti diciamo senza giri di parole cosa comporta la tua casa.
Nessun impegno: ti ricontattiamo entro 24 ore lavorative per fissare il sopralluogo gratuito.