Zona servita — Brescia e provincia
Ristrutturazioni a Brescia e provincia
Appartamenti, palazzi del centro storico, seconde case sul Garda: chiavi in mano, un solo referente. Sopralluogo gratuito, preventivo voce per voce in 48 ore.
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Il Bresciano non è tutto uguale, e chi ristruttura qui se ne accorge subito. Nel centro storico di Brescia — piazza della Loggia, il Carmine, la zona del Castello — si lavora dentro palazzi con androni voltati, soffitti a volta in mattoni, solai in legno e murature spesse anche mezzo metro. Qui non decidi tu cosa toccare: lo decidono i vincoli della Soprintendenza e i regolamenti condominiali. Nei quartieri esterni e nella prima cintura, verso Rezzato, Lumezzane e la Valtrompia, comandano invece i condomini degli anni '60–'80, con impianti elettrici sottodimensionati, colonne di scarico originali e serramenti che disperdono.
Poi c'è il basso Garda, dal desenzanese fino a Sirmione e Padenghe: lì prevalgono le seconde case, ville e appartamenti vacanza che vogliono un altro tipo di lavoro. Si rinnovano nella finestra tra una stagione turistica e l'altra, spesso col proprietario che abita altrove e segue il cantiere da lontano. L'umidità del lago, le facciate esposte, gli impianti fermi per mesi: cose che a Milano non ti capitano. Verso la Franciacorta, tra Rovato e Chiari, si torna alle cascine e alle porzioni di corte da recuperare. Tre tipi di casa, un modo di lavorare solo: sopralluogo, preventivo scritto, date rispettate.
Lavori completi o su un singolo ambiente, dal capoluogo al Garda, sempre con un solo referente e il preventivo voce per voce.
- Ristrutturazione completa di appartamenti chiavi in mano (6–10 settimane)
- Rifacimento bagno completo (2–3 settimane) e cucina (3–4 settimane)
- Interventi nei palazzi vincolati del centro storico, con le pratiche in Soprintendenza
- Rifacimento impianti elettrici e idraulici nei condomini anni '60–'80 della cintura
- Rinnovo di seconde case sul Garda tra una stagione e l'altra, cantiere seguito a distanza
- Recupero di cascine e porzioni di corte tra la Franciacorta e la Bassa
- Cartongesso, controsoffitti, tinteggiature e documenti per il bonus ristrutturazioni
Comuni serviti, tra gli altri: Brescia, Desenzano del Garda, Montichiari, Lumezzane, Rovato, Chiari, Ghedi, Rezzato e l'hinterland del capoluogo.
Sopralluogo gratuito, anche sul Garda
Veniamo noi, in centro a Brescia, in Valtrompia o a Desenzano, senza impegno e senza trasferte nascoste nel conto. Un preventivo serio si fa dopo aver visto la casa con i propri occhi.
Preventivo scritto in 48 ore
Voce per voce, con le date di inizio e fine. Serve soprattutto per le seconde case, dove il cantiere va incastrato tra una stagione turistica e l'altra.
Un solo referente
Impresa artigiana, non un general contractor che rivende i lavori a terzi. Chi ti risponde al telefono è la persona che tiene il cantiere, in centro come sul lago.
Garanzia e pagamenti a SAL
Garanzia sui lavori per legge e pagamenti a stato avanzamento con bonifici tracciabili. Paghi il lavoro man mano che va avanti.
Rifare un bagno vuol dire mettere mano a tutto quello che sta dietro le piastrelle, mica solo ai sanitari. Tempi tipici 2–3 settimane.
- Demolizione di rivestimenti, massetto e sanitari esistenti, con smaltimento a norma
- Rifacimento degli impianti idraulico ed elettrico, adeguati alla normativa
- Impermeabilizzazione della zona doccia e dei punti critici prima della posa
- Posa di rivestimenti e pavimento, dal gres al mosaico secondo il progetto
- Installazione di sanitari, box doccia, rubinetteria e finiture
Il passaggio da vasca a doccia è la richiesta che ci arriva più spesso. Nei palazzi del centro e nei condomini della cintura il problema vero sono le colonne di scarico e le montanti comuni: prima di spostare un sanitario controlliamo pendenze e regolamento condominiale, così il progetto sta in piedi e non si blocca a metà lavori.
La cucina è la stanza con più impianti tutti insieme, e lì è la progettazione a fare la differenza. Tempi tipici 3–4 settimane.
- Rifacimento degli attacchi acqua, gas e scarichi in posizione definitiva
- Impianto elettrico dimensionato per forno, piano a induzione e grandi elettrodomestici
- Apertura sul soggiorno con verifica preventiva della parete portante e pratica CILA
- Rivestimenti del paraschizzi e pavimento resistente al calpestio e all'umidità
- Predisposizione per cappa, illuminazione sottopensile e prese di servizio
Nei palazzi storici del centro, con volte e murature portanti spesse, aprire sul soggiorno vuol dire spesso una verifica strutturale e il parere del tecnico ancora prima della CILA: lo mettiamo già nel preventivo, così non arriva come sorpresa a lavori iniziati.
Valori di mercato indicativi per il 2026, non il nostro listino: IVA e imprevisti a parte. Nel Bresciano sono in linea con l'area milanese, poi i vincoli del centro storico e la logistica del Garda spostano il conto. Il preventivo vero esce dal sopralluogo gratuito, con risposta voce per voce in 48 ore.
Casa completa: ~450–1.000+ €/m²
Dalla versione essenziale, con impianti, pavimenti e tinteggiatura, al chiavi in mano di livello alto. Sui palazzi vincolati del centro e sulle seconde case del Garda è la logistica ad alzare la parte bassa della forbice.
Bagno completo: ~5.000–15.000 €
Demolizione, impianti rifatti, impermeabilizzazione, rivestimenti e sanitari. Nei palazzi del centro e sul Garda è la posizione delle colonne di scarico che può allargare la forbice.
Cucina: ~8.000–20.000 €
Solo opere e impianti, mobili a parte: attacchi, linea per l'induzione, rivestimenti e finiture. Nei palazzi storici del centro l'apertura sul soggiorno porta con sé verifiche che pesano sul totale.
Nel Bresciano il prezzo lo muovono poche cose concrete, e il CAP non c'entra. Lo stato degli impianti pesa più di tutto: rifare elettrico e idraulico da zero in un condominio anni '70 di Rezzato o Lumezzane è la spesa più grossa. Poi ci sono i vincoli: nel centro storico di Brescia androni voltati, solai in legno e regole della Soprintendenza allungano le pratiche e vogliono lavorazioni su misura. Sul Garda incidono la logistica delle seconde case, l'umidità di lago che ti costringe a risanare gli intonaci e le facciate esposte. E infine le finiture: tra un gres da 20 €/m² e un parquet di pregio il preventivo cambia parecchio.
La voce che invece gioca a tuo favore è fiscale. Per le spese fatte entro il 2026 il bonus ristrutturazioni dà una detrazione IRPEF del 50% sull'abitazione principale e del 36% sulle altre abitazioni, seconde case del Garda comprese, con un tetto di 96.000 € di spesa per unità immobiliare da recuperare in 10 quote annuali (art. 16-bis TUIR, L. 199/2025). Dal 2027 le aliquote scendono al 36% e al 30%. Le pratiche — CILA, comunicazioni condominiali, documenti per la detrazione — le prepariamo noi, così la burocrazia non ti rallenta.
Fonte: Agenzia delle Entrate — dati aggiornati a gennaio 2026
Il metodo NM
01
Sopralluogo
Gratuito e senza impegno. Veniamo a vedere la casa e ci dici cosa hai in mente.
02
Preventivo
Voce per voce, entro 48 ore. Quello che leggi è quello che paghi.
03
Cantiere
Date fissate, un solo referente e ti teniamo aggiornato mentre andiamo avanti.
04
Consegna
Nei tempi promessi, con la garanzia sui lavori prevista dalla legge.
Domande frequenti
Quanto costa ristrutturare casa a Brescia al metro quadro?+
Come fascia di mercato per il 2026, da circa 450 €/m² per una ristrutturazione essenziale fino a 1.000 €/m² e oltre per un chiavi in mano con finiture alte, in linea con l'area milanese. Sui palazzi vincolati del centro e sulle seconde case del Garda è la logistica ad alzare la parte bassa della forbice. Il preventivo vero esce dal sopralluogo gratuito di NM Edilizia, a Brescia e provincia.
Quanto costa rifare il bagno a Brescia?+
Un bagno completo sta di solito tra 5.000 e 15.000 €, in base a metratura, impianti e materiali. Nei condomini della cintura e nei palazzi del centro incidono le colonne di scarico e le montanti comuni. Il preventivo voce per voce ti arriva entro 48 ore dal sopralluogo gratuito.
Quanto costa e quanto dura rifare la cucina a Brescia?+
Opere murarie e impianti, mobili a parte, valgono indicativamente 8.000–20.000 €, con un cantiere di 3–4 settimane. L'apertura sul soggiorno su una parete portante, frequente nei palazzi storici, vuole verifica strutturale e pratica CILA e tira su il costo. Il preventivo dettagliato arriva dopo il sopralluogo gratuito.
Quanto durano i lavori di ristrutturazione?+
Contiamo 2–3 settimane per un bagno, 3–4 per una cucina e da 6 a 10 per un appartamento intero, secondo la metratura. Per le seconde case sul Garda incastriamo il cantiere nella finestra tra una stagione e l'altra. Le date le scriviamo nel preventivo e le rispettiamo.
Lavorate anche in provincia di Brescia e sul Garda?+
Sì, lavoriamo di continuo nel capoluogo e in provincia: Desenzano del Garda, Montichiari, Lumezzane, Rovato, Chiari, Ghedi, Rezzato e giù fino al basso Garda. Il sopralluogo è gratuito anche in provincia, senza trasferte nascoste nel preventivo.
Chi gestisce la CILA e le pratiche a Brescia?+
Se ne occupa il nostro tecnico, che deposita la CILA e gli altri titoli nel Comune dell'immobile, Brescia compresa. Nel centro storico controlliamo prima eventuali vincoli della Soprintendenza e i regolamenti condominiali. La voce pratiche resta separata nel preventivo, mai nascosta in un forfait.
Il bonus ristrutturazioni 2026 vale anche a Brescia?+
Sì, è una detrazione IRPEF nazionale e vale in tutta Italia, Brescia compresa. Per le spese entro il 2026 recuperi il 50% sull'abitazione principale e il 36% sulle altre abitazioni, seconde case del Garda comprese, fino a 96.000 € di spesa per unità, in 10 quote annuali. Dal 2027 le aliquote scendono al 36% e al 30%.
Nessun impegno: ti ricontattiamo entro 24 ore lavorative per fissare il sopralluogo gratuito.